Vender tu piso con toda seguridad. ¡Te contamos cómo hacerlo!
Hacer todas las gestiones de forma correcta y asegurarse que la venta sale adelante sin problemas, es tan importante para el vendedor como para el comprador. En este artículo te damos un par de consejos para que vendas tu piso con toda seguridad y sin sobresaltos. En Arnal podemos asesorarte durante todo el proceso, paso a paso, para que estés acompañado y te sientas con la seguridad de que todo se hace correctamente.
En Arnal sabemos que vender tu hogar será, posiblemente, una de las operaciones más importantes de tu vida, tanto a nivel económico como emocional. Por eso es fundamental que lo hagas de la manera correcta, para que le des a tu casa el trato que merece.
Tres acciones básicas para vender tu piso de forma segura
1. Preparar toda la documentación necesaria:
Ten en cuenta que no disponer de algún documento puede retrasar todo el proceso. Entre los documentos fundamentales deberá figurar tu DNI en vigor. Es muy importante, ya que no podrás firmar con el documento caducado.
Debes haber preparado también el título de propiedad para confirmar que eres el dueño del inmueble que vas a vender. Este documento se solicita en el registro de la Propiedad. Desde hace algún tiempo también debes llevar el certificado energético, que podrá ser remitido por un ingeniero o un arquitecto, aunque por supuesto también podemos gestionarlo nosotros.
A todo esto, tendrás que aportar un certificado de cancelación de cargas y provisión de fondos en el caso de que el piso que vayas a vender cuente con una hipoteca, nosotros podemos facilitártelo. Es fundamental que lleves un certificado de la comunidad de vecinos donde se indique que te encuentras al corriente de pago y, recuerda que, si la comunidad está haciendo una obra previa a la firma y aún quedan pagos pendientes, será al vendedor a quien le corresponda asumirlo.
Te solicitarán que acredites estar al corriente de pago de IBI, el impuesto sobre bienes inmuebles. También se deberá aportar la cedula de habitabilidad en las Comunidades Autónomas que la normativa lo exige, por ejemplo, en Cataluña.
Es un requisito fundamental en el momento de tramitar la escritura Publica presentar el ITE, la Inspección Técnica del Edificio realizada por un profesional colegiado que certifica el estado de la finca donde se realiza la compraventa. Estaremos encantados de ayudarte y asesorarte en esta importante gestión.
Por último, con el fin de que tengas todo listo y no queden cosas pendientes por hacer, es fundamental llevar las facturas de los suministros básicos para hacer el cambio de titular tras la firma. Si tienes al día toda esta documentación no tendrás ningún problema.
2. Firmar un contrato de arras.
Ten en cuenta que esto es un acuerdo entre las dos partes, compradora y vendedora, en el que se entrega una cantidad de dinero a modo de reserva de la vivienda y se adquiere el compromiso de compra venta por las dos partes. Es aconsejable que este contrato lo realice un experto, para no dejar flecos ni vacíos legales y que se ajuste a las necesidades específicas de la operación.
Entre varios puntos, deberá incluir:
- La fecha de la firma del contrato y el plazo para la compra venta,
- La identificación catastral y registral del inmueble con las cargas que pueda tener.
- El precio final y la forma de pago.
Además deberá ir firmado por las dos partes, indicando las obligaciones y derechos en caso de incumplimiento por una de las partes.
3. Inscribirlo
Si tienes todo lo anterior en orden, podrás llegar a la firma de la escritura con tranquilidad ya que cuentas con toda la documentación que deberás aportar. El día de la firma, el notario leerá la escritura que haya redactado y la explicará en el acto de la compra venta. Finalizada la escritura y liquidado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ya solo falta inscribir la compra venta en el Registro de la Propiedad. Todos estos pasos también podemos hacerlos por ti.
En www.arnal.es somos conocedores de la importancia que tiene para ti tu hogar, no dudes en contactar con nosotros para ayudarte en lo que necesites.