¿Cuáles son las funciones más importantes de un administrador de fincas?
Acabamos de llegar todos los propietarios a un edificio nuevo y alguien dice que debemos contratar a un administrador de fincas, pero lo cierto es que ninguno sabe para qué se necesita exactamente. La mayoría de vecinos creía que con contar con un presidente en la comunidad de propietarios era suficiente.
Esta situación se da en muchas comunidades que no saben exactamente cuáles son las funciones por las que conviene contar con un administrador de fincas en Barcelona. Si eres una de esas personas, en este artículo te contamos la importancia que una tener una buena empresa de administración de comunidades en Barcelona.
Las funciones más importantes que hará el administrador de fincas en Barcelona
Pensamos que las únicas funciones que se hacen para gestionar tu comunidad de vecinos es la de hacer pagos y controlar los recibos. Si bien son labores importantes y que deben realizarse con gran atención, no son las únicas ni, posiblemente, las más complicadas.
Un buen administrador de fincas en Barcelona tratará de conservar en buen estado la propiedad, es más, tratará de que ésta se revalorice. Y recuerda que su ámbito de actuación es muy amplio, ya que abarca desde los inmuebles urbanos, las comunidades de vecinos, los campos y puertos deportivos, y un largo etcétera.
Según el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, que regular todo lo relativo a comunidades de propietarios, las principales funciones del administrador son las siguientes:
- Deberá velar por el estado de la casa, las instalaciones y servicios, llevando a cabo cualquier intervención de advertencia cuando alguno de los propietarios no cumpla.
- Controlará y supervisará las inspecciones y reparaciones necesarias y deberá atender y controlar las gestiones en los casos que se produzcan urgencias.
- Debe preparar y someter a la junta el plan de gatos anuales, proponiendo si fuera necesario, las medidas adicionales para hacer frente a estos.
- Deberá ejecutar los acuerdos que se hayan acordado en junta en materia de obras, y deberá realizar los pagos a los proveedores o suministradores. Será el encargado de realizar pagos y cobros, así como del cobro de cuotas y la reclamación de pago a los vecinos que no estén al corriente de pago. Deberá mantener actualizada la información económica de la finca.
- Será la persona encargada de guardar y tener a disposición de los vecinos toda la documentación de la comunidad.
- Además, entre sus funciones, está la de actuar como secretario en las juntas de vecinos, siendo el encargado de convocar las juntas, redactar el acta, y ser la persona que inicie las reuniones entre vecinos.
Por todo lo indicado creemos importante contar con una buena administración de comunidades en Barcelona, ya que, tal y como hemos expuesto, son muchas las funciones que debe llevar a cabo un buen administrador de fincas. Desde labores de tipo contable, como es tener la situación económica actualizada, hasta labores de asesoría de tipo jurídica, fiscal, etc. Y, no olvidemos que, el administrador de fincas en Barcelona es un gestor del patrimonio inmobiliario, por lo que contar con uno de calidad y reconocido prestigio, respaldado por una empresa fuerte en sector, es garantía de éxito.