¿Cómo taso mi inmueble antes de venderlo?
Si necesitas tasar tu piso en Barcelona es conveniente que tengas información sobre los diferentes métodos que existen actualmente. Seguro que te han surgido dudas sobre qué precio poner a tu vivienda y cuál es el valor real de ella y el que un tercero estará dispuesto a pagar. En una inmobiliaria de Barcelona como la nuestra encontrarás diferentes recursos, además de grandes profesionales, que te ofrecerán sus conocimientos y herramientas para que tu vivienda consiga un precio justo en la tasación.
¿Por qué es importante una tasación?
La tasación en Barcelona es necesaria para el comprador, vendedor y banco en el proceso de compraventa de una vivienda. Si, actualmente, eres comprador y el precio de la vivienda que te llama la atención está por encima del precio de tasación, deberás calcular el dinero que tienes disponible y ahorrado porque si necesitas financiación, el banco no te concederá, de forma general, más del 80 % sobre el valor de tasación. Esto es así porque, precisamente, este valor es su sello de garantía en el caso de que dejaras de pagar la hipoteca y, al menos, podrían asegurarse una baja pérdida, aunque fuera necesario venderla con un precio de tasación inferior.
Además, es importante tasar porque es la mejor manera de saber si el inmueble que te interesa tiene un valor razonable y, en el caso de que no lo tuviera, poder llegar a un acuerdo con el vendedor.
En el caso de que estés pendiente de vender tu piso en Barcelona, te interesará tasar tu vivienda para que los compradores tengan el máximo de información posible sobre si pueden o no acceder a comprarlo. Podrás elegir entre varios métodos de tasación y, como queremos que los conozcas para que elijas el más conveniente, te los explicaremos detalladamente.
Métodos de tasación y valoración de un inmueble
Es importante que recuerdes que existen varias opciones y fórmulas para valorar tu inmueble. Lo que debes tener claro es que el valor de la tasación variará en función de los elementos y los años que tenga tu vivienda.
Valoración de un inmueble
Según el objetivo que tengas, la vivienda puede tener distintas tasaciones. En muchas ocasiones, el valor que tiene la vivienda para la venta y el que se determina en el contrato de compraventa para solicitar una hipoteca, son muy diferentes. Aunque existen otros, los dos valores principales a tener en cuenta para ponerle precio de venta a una vivienda son el precio de mercado y el valor hipotecario .
Métodos de tasación
Por un lado se encuentra el valor de mercado, también conocido como valor venal, definiendo el importe que un comprador estará dispuesto a pagar por el piso. Por otro lado, se encuentra el valor hipotecario de una vivienda, o tasación hipotecaria, que es el que determina el propio banco, a través de un profesional del sector, para otorgar un precio justo a la casa.
Entre otros métodos de tasación relevantes se encuentra:
1. El valor fiscal del inmueble, que es el referido a los pagos de impuestos que emplea Hacienda.
2. El valor catastral decidido por cada municipio en función de varios factores, como la situación de la vivienda. Este valor nunca suele ser superior al precio de mercado y solo podrás verlo en el caso de que seas el vendedor. Es muy importante para determinar el cálculo de importe de impuestos municipales, como el IBI.
3. El valor del suelo hace referencia al precio que tiene el suelo del edificio o la materia prima utilizada en la construcción del mismo.
¿Cómo poner un precio de mercado equilibrado a una vivienda?
Para calcular el valor de mercado, no precisas los servicios profesionales de un experto para realizar la valoración. No obstante, sí necesitarás una estimación para poder poner precio de venta a tu vivienda. En muchas ocasiones, este precio vendrá fijado por las inmobiliarias, que a su vez te proporcionarán herramientas online para conocer el valor de tu inmueble en el mercado.
Entre otros servicios, podrás consultar una tasación online, como sucede con la inmobiliaria Arnal en Barcelona, y estudiar los datos estadísticos de viviendas similares o precios de alquiler por ubicación.
¿En qué consiste la tasación online de una vivienda?
La tasación online es una solución novedosa y adaptada a los nuevos tiempos. Esta herramienta te ofrece la manera más rápida, sencilla y efectiva de saber el precio de venta de tu piso. Recuerda que este es el punto de partida fundamental para realizar el proceso de compraventa y que podrás encontrarlo en Internet con resultados óptimos garantizados.
Antiguamente, la tasación de viviendas, pisos y terrenos se revalorizaba, en algunos casos, con gran celeridad. Esto producía un desfase en los precios, incluso antes de formalizar la operación de compraventa. Como conclusión, había viviendas que no se ajustaban a las expectativas de sus posibles compradores y otras que, claramente, eran infladas para asegurar las operaciones bancarias.
A día de hoy está todo muy controlado y legalizado, pero esta serie de inconvenientes pasados ha propiciado que el público en general valore cada día más las nuevas tecnologías en la valoración de un inmueble. Por ello, la tasación virtual de una vivienda se ha convertido en el medio elegido para para afianzar tus expectativas sobre tu inmueble. Contarás con tasadores oficiales que ofrecen sus servicios en la red, manejando bancos de datos y operaciones completas en muy poco tiempo y a través de un programa en red.
Ventajas de una tasar una vivienda online
Tasar pisos en Barcelona con esta herramienta virtual te aportará, sobre todo, comodidad. Muy lejos de ser complicada, te identificarás rápidamente con su uso y te ofrecerá resultados válidos gracias a los sistemas avanzados que emplea para apoyar y reforzar el rigor de sus datos.
La principal ventaja que aporta este recurso innovador es que podrás solicitar la tasación de forma telemática y recibirla en tu casa en pocos días. Tan solo necesitas aportar los datos requeridos por el servicio de tasaciones online.
Otra ventaja que ofrece este servicio es la imparcialidad absoluta que ofrecen los tasadores oficiales que intervienen en el proceso. Estos profesionales, que trabajan para que este recurso funcione sin problemas, no tienen ningún interés en el resultado, solo les importa cubrir el objetivo de ofrecer un valor fiable y riguroso. El servicio se caracteriza por un anonimato absoluto y por eso requiere de una seriedad y eficacia mayor que las tasaciones convencionales.
El precio tan competitivo que ofrece este servicio tecnológico es otra de las principales ventajas que hace que muchos vendedores apuesten por él. En este caso no es necesaria la visita a la vivienda y por eso su coste es mucho inferior, sin perder fiabilidad. Los valores que se consultan para tasar la vivienda son los mismos que en cualquier otra tasación y por el contrario, con el servicio virtual, en un par de horas lo tendrás resuelto.
En las tasaciones virtuales se aprecia una calidad del servicio inmejorable. El único trato directo que existe se encuentra entre el profesional y tú, sin incluir intermediarios que puedan estar interesados en unos fines concretos, como los de realizar la propia operación.
¿Qué factores tiene en cuenta la herramienta virtual de tasación en Barcelona?
Existen varios factores que debes tener en cuenta a la hora de realizar una tasación virtual:
1. El valor catastral y la ubicación de la vivienda son datos necesarios porque varían de una provincia a otra. Los precios serán más altos en las provincias más demandadas.
2. El indicador PER relaciona el precio de las viviendas con su alquiler y se vincula, de forma directa, a la rentabilidad que produciría su arrendamiento.
3. Se eligen precios de inmuebles similares en la misma ubicación para que el precio se ajuste al máximo posible.
4. Se toman en cuenta todos los servicios que existen alrededor de la vivienda, incluyendo los futuros planes urbanísticos.
Si te interesa vender una vivienda, mediante esta herramienta para tasar pisos en Barcelona, podrás obtener estimaciones precisas del precio que debes fijar. Si, por el contrario, quieres comprar un inmueble y necesitas una hipoteca, deberás ponerte en manos del banco y que sean ellos los que procedan a realizar la tasación.
Por supuesto, también debes saber que, si la tasación del banco o la fiscal y catastral, que son las que determinan los impuestos que hay que abonar, no te parecen adecuadas, podrás contratar a un tasador por tu cuenta para que realice de nuevo una tasación y te ayude a conseguir el resultado más beneficioso para ti.
Gracias a los diferentes servicios que te ofrecemos en inmobiliarias en Barcelona como la nuestra, será tarea fácil realizar esta acción. Como profesionales del sector, te asesoramos y ponemos a tu disposición todos los recursos necesarios para que puedas vender o comprar tu vivienda sin complicaciones.
Te animamos a probar este recurso que está en constante actualización de datos sobre cualquier zona que te interese, con tan solo rellenar un sencillo formulario. En conclusión, tasar un piso en Barcelona con el servicio de tasación de algunas inmobiliarias, como Arnal, te aportará eficacia, seriedad, calidad, fiabilidad y rapidez.