¿Qué asesoramiento jurídico necesito a la hora de vender mi piso?
¿Quieres vender tu casa? Conocer los trámites y un correcto asesoramiento jurídico en Barcelona son importantes a la hora de dar el primer paso. Y es que el mercado inmobiliario ha recobrado su fuerza en los últimos años, con un notable aumento en la venta de viviendas.
Aunque no todos los años son iguales, los analistas concluyen que mucha gente abandonará la idea de alquilar. Los precios de alquiler han llegado hasta un 50 % más que en los últimos años, favoreciendo a aquellas personas que quieran vender su piso o casa.
Vender la casa a un precio razonable es una excelente opción en una época donde, estadísticamente hablando, seis de cada diez personas prefieren comprar una casa a través de una hipoteca que alquilar.
¿Cómo está el mercado inmobiliario?
Si quieres vender tu piso o casa, primero tienes que conocer cómo se maneja elmercado inmobiliario . Actualmente los precios están subiendo y los pisos se han revalorizado, provocando un creciente entusiasmo por la venta de bienes inmuebles.
Lo segundo que debes tener presente es cómo preparar toda la documentación necesaria para llevar a buen término la venta del inmueble en cuestión.
¿Qué carpeta básica necesito para la venta de mi piso en Barcelona?
El conjunto de documentos básicos que tendremos en nuestra carpeta de venta serán los siguientes.
Documento de identidad
Cualquier persona que quiera vender un bien inmueble se identificará con su DNI, vigente y original. El documento oficial de identidad demuestra, de manera fidedigna, que eres el titular legal de la vivienda.
Escrituras o título de propiedad
Este documento sirve para demostrar quién es el titular de la vivienda. Es un documento que no debe tener otra persona, solo el propietario de la casa. Y aunque se puede adquirir un inmueble sin el documento original, los notarios te lo exigirán para anularlo al formalizar la compraventa con el nuevo propietario.
Este documento está inscrito en el Registro de la Propiedad de la zona geográfica donde esté situada la casa. Las escrituras, al término de la compraventa, se entregan al nuevo propietario del inmueble.
Certificado de no tener deudas con la Comunidad de Propietarios
Cuando la casa está ubicada en una comunidad de propietarios, que tiene sus cuotas y sus pagos mensuales, es necesario presentar un certificado que demuestra la situación libre de deudas. El documento tiene que estar firmado por el Administrador fincas y supervisado por el Presidente. El coste del documento lo establecerá el Administrador de la comunidad.
Es bueno saber que, si hay cuotas pendientes con la comunidad de propietarios, deben restarse del precio de venta del inmueble, pudiendo realizarse esto en el mismo momento de la operación.
Certificado de eficiencia energética
Es un documento oficial necesario para la venta del inmueble y solicitado por el Ministerio de Industria y Energía. Ahí aparecerán incluidas todas las características energéticas que tiene tu inmueble. Los datos son objetivos sobre qué consumo energético tiene la casa o el apartamento, especificando los gastos de agua, luz y gas.
Para ello se tienen en cuenta: la orientación de la vivienda, las ventanas o las instalaciones de calefacción, agua caliente y aire acondicionado, entre otras.
Cada Comunidad Autónoma emite su certificado después de enviar un técnico a la vivienda. Se tienen en cuenta las instalaciones de climatizadores, agua, ventanas y nivel de dióxido de carbono. La calificación viene definida por una A para las casas con menor gasto energético y una G para las casas de mayor gasto. El precio está en torno a los 90 euros.
Certificación de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
El ITE es obligatorio si tu vivienda tiene más de 45 años y sirve para garantizar que la casa se encuentra en condiciones de ser habitada. La escala se muestra como sin deficiencias cuando presenta buen estado de conservación y, en caso contrario, como muy grave.
Realmente se trata de un certificado simple donde la inspección del arquitecto es sencilla y no dura mucho tiempo. Para evaluar el examen se tienen presentes: la estructura y cimentación de la finca; cubiertas y fachadas; accesibilidad y canalizaciones.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es expedida por el Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda. Este documento sirve para acreditar que un inmueble cumple los requisitos técnicos, sanitariose higiénicos mínimos. Es necesario tanto para la venta como para el alquiler de la finca y puede aparecer con el nombre de licencia de ocupación.
La cédula solo es obligatoria en las islas Baleares y Cataluña, incluidas las viviendas de nueva obra. Su coste suele rondar los 90 euros. Si ya posees la cédula y está vigente, no tienes que volver a solicitar el documento.
Último recibo del IBI
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto del Ayuntamiento que grava la titularidad y los derechos del titular de la vivienda. Si tienes el último recibo, puedes demostrar que estas al día con este impuesto, en caso contrario, aparecerá reflejado el importe que queda por pagar. En este último caso, el comprador solo tendría que abonar el periodo que resta del año. Es recomendable tener los tres últimos recibos del IBI.
Certificado de saldo pendiente de la hipoteca
Si tienes un préstamo hipotecario vigente, el certificado indicará la dirección de la vivienda, número de finca y la cuenta donde cancelar este crédito. La entidad bancaria que concede la hipoteca es la que expide el certificado, que puede tener un costo de hasta 100 euros.
Ejemplo: un comprador adquiere tu casa por 50 000 €. Tienes una hipoteca pendiente por un importe de 10 000 € (comisiones del banco, intereses y capital). El comprador te pagará 40 000 € y los otros 10 000 servirán para saldar tu hipoteca. Debes tener en cuenta una segunda retención, que es sacar la hipoteca del Registro (hasta 1200 euros).
Certificado de deuda cero
El documento en cuestión acredita que la hipoteca del banco está pagada y sirve para la obtención del certificado de cancelación en el registro. Este último no está disponible en archivos informáticos y es recomendable tramitarlo con tiempo.
Documento de aceptación de la herencia
Si la vivienda que deseas vender pertenece a un legado, se tienen que incorporar los modelos de impuestos 600 y 650 para comprobar que no hay tributos pendientes. En caso contrario, se retendrán los abonos a los que se acogieron los sucesores.
Recibos de los suministros
Es recomendable que tengas los últimos recibos de suministros de luz, agua e Internet para dar confianza al comprador sobre la posibilidad de pagos pendientes.
Ventajas de contratar una inmobiliaria en Barcelona
Si no dispones de mucho tiempo y deseas quitarte los molestos trámites burocráticos, una buena opción es contratar profesionales que se encarguen de estos servicios. Sea por tu cuenta o no, a continuación, te vamos a mostrar algunas ventajas interesantes.
Exclusividad
Existe un fuerte compromiso por parte de la inmobiliaria a la hora de vender tu casa. Una agencia responsable posee una cantidad de viviendas que tiene que atender con especial cariño y dedicación. Van a dedicar todos sus esfuerzos para sacar el precio de venta más alto y obtener el máximo beneficio de las partes implicadas.
Venta rápida
Para el comprador es más sencillo contactar con la inmobiliaria, gracias a su publicidad y sólida información, que con un particular. En muchos casos, por miedo a la competencia, los particulares no ofrecen muchos datos sobre su inmueble y, a veces, ni siquiera especifican bien la dirección.
La inmobiliaria facilita la venta inmediata al tener mayor transparencia y los recursos publicitarios necesarios.
Una sola voz
Cuando muchos gobiernan en una misma empresa viene el fracaso. El modo de actuar de la agencia inmobiliaria es a través de una sola voz, que realiza los trámites burocráticos y hace de interlocutor. Esta centralización del proceso se traduce en una mayor agilidad técnica.
Mercado actual
Una de las mayores ventajas de las inmobiliarias es el conocimiento de los movimientos del mercado actual, que garantiza los resultados más satisfactorios para sus clientes. Las facilidades que te aportan son numerosas, sobre todo para conseguir tu objetivo principal, que es una venta satisfactoria.
Menos tiempo y más dinero
La creencia popular de que el buscador solitario se ahorra los honorarios de la inmobiliaria y vende en menor tiempo es falsa. Es igual que el valor de una casa, la persona pone un valor al inmueble teniendo en cuenta la parte emocional, familiar y personal y no se da cuenta que el valor de mercado es el que es. Aquí reside el mayor de los errores: se sube el precio en exceso y el inmueble no se consigue vender.
No queremos decir con esto que uno solo no pueda vender su casa, pero está claro que necesitará al menos un correcto asesoramiento jurídico en Barcelona. Y si quieres ahorrar tiempo, solo tienes que tomar un bolígrafo, firmar y dejarlo todo en manos de profesionales. La principal ventaja es que somos expertos en negocios y conocemos el mercado y sus competencias. De esta manera, la venta de tu finca será valorada inteligentemente, lo que se traducirá en un movimiento eficaz. Y recuerda que ambas partes salen beneficiadas en un w« in-win» o «ganar-ganar» ¡Tú decides!